响应首都金融业新布局，丽泽商务区进入发展快车道

文/叶城

以E08和E09金融地块进入内部精装修招标阶段为标志，北京丽泽金融商务区经过10年的规划和建设，现在正式进入发展快车道。

涵盖高档写字楼、公寓、会展以及商业休闲等建筑设施的北京丽泽金融发展区项目，已被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局，成为三个新兴金融功能区之一，并被明确为首都金融业发展新空间。

丽泽金融商务区是北京二环至三环内最后一块成规模、整体规划、整体开发的热土，是首都西南部发展的新地标，也是新版北京城市总体规划赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。

如今，丽泽金融商务区南区70%已经建设完毕，进入价值兑现期，已有央行数字研究院、银河证券、长城资管、华为总部、中国通信、中国物流、中国融资担保业协会、亚马逊（Amazon）中国区总部、中电网络等在内的800家强金融、高科技企业入驻其中，北区也与香港置地（香港中环的开发商）成功签约。

多项的优势只是硬件条件，真正使丽泽进入快车道的是其不同于北京CBD等其他传统金融发展地区的职能定位。丽泽商务区的产业定位是新兴金融产业集聚区，北京第二金融街，也就是中国近年重点发展的“数字经济”产业承接区。多家国企的入驻也使得丽泽金融商务区定位为中国金融战略决策、政策制定、汇率及货币管理、金融机构同业拆借管理的智囊中枢，成为首都经济发展中至关重要的“第三极”。

两年疫情背景下，线上经济发展如火如荼，助推线下实体经济的市场寻迁。丽泽区域平均净有效租金约150元/平方米/月左右，不到金融街和CBD的一半，是目前北京甲级办公楼市场中性价比最高的片区；再加上地铁14号线的打通，毗邻将于年底正式通车的十六号线，交通条件优势极为明显。尤其是从2020年开始，华为中国总部、银河证券、建信金科等大型企业总部陆续入驻，丽泽金融商务区的发展真正的进入了一个新的阶段，也蕴藏着巨大的增长潜力与机遇。

头部公司的入驻、相对低廉的租金、更加便利的交通，三者共同作用下，使得丽泽金融发展区成为承接金融街、CBD等区域辐射需求的主要阵地。这一职能定位成为丽泽发展的又一契机，经过3年的集中发展，目前的丽泽已初显锋芒，拥有众多优势特征。整个丽泽商务区预计2030年全部建设完成，相信凭借高起点、高站位、高标准的规划建设，丽泽金融商务区未来将会成为新亚洲金融中心。